Casa cu proiect de modernizare, Andrei Mureșanu

Waxus imobiliare va propune spre vânzare o proprietate deosebită cu un pontențial enorm plus o ocazie pentru un investitor de a face un profit frumos în 1/2 ani
Zona este una centrală, la 15 minute de mers pe jos de Piața Unirii, având și stație de autobuz la mai puțin de 1 minut distanță.
Terenul pe care se află casa este unul de 471 mp și se află, conform PUG Cluj-Napoca, în unitatea teritorială de referință ZCP_Liu - zonă de locuințe cu regim redus de înălțime, parte din zona construită protejată a cartierului Andrei Mureșanu. Terenul poate fi folosit pentru construirea unei locuințe individuale sau semicolective cu maximum 2 unități locative sau pentru diferite alte servicii prestate de proprietari. Suprafața construită maxim permisă este de 164,85 mp, iar cea construită desfășurată de 423,9 mp.

Un proiect de locuință individuală este în curs de aprobare pentru faza PUD, avizul de la Direcția Județeană pentru Cultură Cluj fiind deja obținut. Proiectul are încăperile principale orientate spre curte, respectiv spre sud, și este atent realizat, în așa fel încât să maximizeze confortul, accesul la lumina naturală și să eficientizeze ocuparea terenului în așa fel încât să rămână la dispoziție o curte generoasă de aproximativ 200 mp (fără să includem zonele de acces pietonal, respectiv carosabil)

Casa existentă a fost realizată în 1959 și reabilitată termic de curând, în 2020, având ferestre cu tâmplării termopan din PVC, anvelopa termoizolată și două centrale termice (una deservind parterul, cealaltă demisolul). Suprafața utilă este de 54,5 mp la parter, respectiv 33,4 mp la demisol. Încăperile sunt luminoase, orientarea lor fiind spre est, sud și vest, alcătuirea funcțională fiind cea de mai jos:
- 2 camere de aproximativ 18 mp fiecare la parter;
- bucătărie închisă, cu cămară, și dotată cu cuptor, plită pe gaz, chiuvetă și mobilier de bucătărie;
- baie cu duș - una la parter, una la demisol;
- demisol;
- curte.
Pentru mai multe detalii legate de zona și de proprietate nu ezitați să ne contactați.
Id extern: P119126